Venda de imóveis usados cai 23% em Franca e região. Locação também segue em queda

As casas foram o tipo de imóvel usado mais vendido e alugado em dezembro em Franca e em outras cinco cidades da região, segundo 34 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

A participação das casas nas vendas foi de 66,67%, ficando os apartamentos com os 33,33% restantes, enquanto na locação chegou a 75%, com 25% de apartamentos. As vendas somadas de casas e apartamentos caíram 23% em dezembro comparado a novembro. A queda no volume de locações foi maior, de 34%.

Padrão mais simples

“A pesquisa indica claramente que a decisão de quem comprou imóveis nessas cidades foi pautada sobretudo pelo fator preço”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP, ao destacar que as imobiliárias informaram que 66,67% dos imóveis vendidos são de padrão construtivo mais simples, standard, e que 71,43% estão situados em bairros de periferia.

A decisão pelo preço menor leva naturalmente a esse tipo de construção e de localização, segundo  Viana Neto, “porque seus preços relativos de mercado são inferiores aos de imóveis com padrão construtivo mais elevado e localizados em regiões mais valorizadas, especialmente nas cidades do Interior”.

A maioria dos imóveis vendidos em dezembro na região de Franca custou aos compradores entre R$ 201 mil e R$ 300 mil, faixas de preços médios que representaram 66,67% do total, segundo a pesquisa apurou.

Preferência pelos 2 dormitórios

Tanto quem comprou casa quanto apartamento optou, preferencialmente, pelos que têm 2 dormitórios (75% das casas e 100% dos apartamentos). A diferenciação entre esses tipos de imóveis ficou por conta da área útil e do número de vagas de garagem.

As casas vendidas pelas 34 imobiliárias e corretores consultados pelo Creci-SP têm área útil de até 50 metros quadrados (75% do total) ou entre 51 e 100 m² (25%). Metade tem uma vaga de garagem e a outra metade, nenhuma.

Os apartamentos vendidos, todos eles, dispõem de área útil média de 51 a 100 metros quadrados e de duas vagas de garagem.

R$ 1 mil de aluguel

O aluguel mensal de 66,67% das casas e apartamentos alugados em Novembro na região de Franca vai custar até R$ 1 mil, segundo a pesquisa CreciSP.

Todas as casas alugadas têm 2 dormitórios, duas vagas de garagem e área útil variando entre 51 e 100 metros quadrados.

Os apartamentos também têm, todos eles, 2 dormitórios, mas com uma vaga de garagem e área útil menor que as das casas, de até 50 metros quadrados.

A pesquisa CreciSP foi feita em Franca, Guaíra, Igarapava, Patrocínio Paulista, Pedregulho e São Joaquim da Barra.